S1 REIT: Десять відсотків з копійками. Фонд чи черговий атракціон?

Інвестиційна компанія S1 REIT кидає виклик реальності. Заявляє про старт продажу своїх сертифікатів. Новий фонд: S1 Plaza Позняки. Це, мовляв, перший комерційний фонд у їхньому портфелі. А що ж вони обіцяють? Щомісячні дивіденди та поріг входу, як у ОВДП. Як з’ясувала «Економічна правда», а не ми тут, ага.

Раніше S1 REIT бавився житлом. Будинки S1 ВДНГ, S1 Obolon. Тепер — новий фонд, третій. S1 Plaza Позняки. Логічно? Для них, певно. Розширюють свій бренд, дають інвесторам «диверсифікувати капітал». Зрозуміло, куди.

Не просто квадратні метри, а мільйони на Позняках

У «активах» нового фонду — ТЦ на 5 000 квадратів. Метрів, звісно. І він інтегрований у прибутковий будинок. Там 750+ апартаментів. Все це біля метро «Позняки». Вибір? Формат «районного ТЦ». У щільній забудові. Стратегічне рішення. Дуже.

За даними UTG, саме такі об’єкти демонструють «найнижчу вакантність». У столиці. 6,5%. Порахуйте: середня вакантність ТРЦ у Києві — 13%. Різниця є. Уже заброньовано понад 60% площ S1 Plaza Позняки. Великими мережами. Віримо.

Що обіцяють «щасливим» інвесторам?

• Запланована дохідність: 10,4% річних. У валюті.
• Поріг входу: від 1 000 грн. Доінвестування: від 100 грн. Дріб’язок.
• Виплати дивідендів: щомісячно. З першого дня інвестування.
• Загальний обсяг емісії: 600 млн грн. Всього-то.

Ключова «фішка»? Дивіденди платять з першого місяця. Без очікування введення об’єкта в експлуатацію. До завершення будівельних робіт обіцяна дохідність. За рахунок капіталізації та «ефективного управління активами». Звучить.

Інвестувати? Просто. І зручно. У смартфоні. А що ж? Попередження: «Інвестиції захищають інвестора від багатьох ризиків, але не від усіх». Запланований прибуток не гарантується. Минулі успіхи? Не гарантія майбутнього. Перед інвестуванням — читайте регламент. І до фінансового консультанта, якщо ще вірите в казки.

Ось така гра. Наші шановні «інвестори» готові до чергових експериментів. Чи до доходів?